作者：鄭博文 (大學退休教師)
日前傳出賴政府社宅政策大轉彎，依據行政院最新規畫草案，興建13萬戶社宅，調降為3萬戶，興建預算從2046億元大減為821億元，中央連地方政府自建社宅補助也喊卡，2028年起非自償性補助將歸零，桃園更發現今年12案社宅已被砍30億元，讓社宅需求大於供給的6都為之跳腳，批評不要「中央不蓋，逼地方也不能蓋」。
賴總統在總統大選時是信心十足提出興建20萬戶社宅，選上後就縮水為13萬戶，一如蔡英文總統最初也是20萬戶，選上後打6折變成12萬戶，蔡規賴隨，13萬戶稍微壓一壓12萬戶，但僅僅兩年時間，就從13萬戶狠狠下修為3萬戶，除了讓人看到賴總統比不上蔡總統對政策實施的決心，同時也讓民眾看到蔡規賴隨的社宅興建政策難以為繼的困境產生，社宅或公宅的大量興建，就歐美先進社會福利國家或美國、日本的經驗，都需要國家長期編足預算方能有一定數量社宅或公宅完工。
賴總統上台後，不湊巧碰上川普這個需索無度的美國大總統，要求中華民國要編列大量國防預算與投資美國，協助美國再偉大，賴總統與民進黨不敢說「不」，硬是編列各種經費來應付美國需索，當然會排擠到其他部會預算，社宅興建預算是其中一項，興建戶數少掉10萬，就可減少上千億預算，改採租金補貼來替代，是可滿足民眾居住需求，但讓民眾年年面對房東漲房租壓力，房租上漲政府補貼若未調整，勢必排擠住戶其他家計支出，影響住戶生活品質，同時更加劇貧富差距擴大與社會不公現象。
蔡規賴隨的社宅政策一開頭，用錯方法：政府預算興建就注定有今日困局，這一結果歐洲或美日國家經驗早就告知，但主事者不察，走回台灣過去國宅興建老路，無效率興建速度，蔡總統的12萬戶社宅，8年內無法達成，拖到第10年才達標，但社宅是設定只租不賣，在財務調度比國宅興建出售更慘，毫無資金回收，只能不斷舉債或編列公務預算來支應，眼前國防預算排擠效應出現，社宅政策興建若不調整，就難以繼續大量興建社宅，來滿足買不起住宅民眾的居住需求。
目前住都中心興建社宅，是走上昔日國宅興建毫無效率經驗老路，想要有效率推出大量社宅，住都中心就應轉型成為公私合夥興建〈PPP〉平台，媒合各級政府與建商興建社宅，同時社宅調整為租售並舉，出售社宅為新型地上權宅，完工後出售給民眾才設定地上權，地上權租金以地價稅為準，可讓房價下調，這類新型地上權宅不能在市場上交易，只能由政府買回，另外住都中心也成為REITS發行平台，協助公私合夥興建建商籌資，讓社宅興建經費避開銀行放款限制，建商無資金壓力加上各級政府土地供應充足，大量社宅推出是指日可待，民眾的購房或租房壓力或可紓解。
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