千呼萬喚始出來的新青安修正(謝明瑞)

作者：謝明瑞(不動產專欄作家)

2023年8月，政府於大選前五個月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」政策，簡稱「新青安專案」，在貸款金額及寬限期增加，以及最低房貸利率的誘因下，吸引大量購屋者與投機客進駐，房市交投活絡，價量齊揚，不僅讓蔡政府前兩年的打房政策功虧一簣，居住正義毁於一旦，也讓高房價為民怨之首的爭議再起波瀾。

1.選情緊繃中推出的新青安

從政治經濟的觀點，政治影響經濟，經濟影響政治，二者為孿生關係，唯在政治凌駕一切的台灣社會，一切都以政治利益馬首是瞻，如蔡政府在初選之際，提出所謂的「房市三箭」，上任後卻是箭箭虛發，八年任內無功而返，總統的房市政策形同具文，唯其在連任成功之後，因已無競選之需求，為了安撫人民對房市紊亂的不滿情緒，因而連續祭出多項打房政策，贏得人民的額手稱慶，並使國內房市價量變化漸趨合理，國人亦對房市的正常發展持樂觀看法。

然而，就在無蝸牛及部分有志之士對政府的打房政策深表肯定之際，卻因政府弊案叢生，貪瀆事件層出不窮，引發人民對執政黨的不滿，總統選情緊繃，後繼者為了吸引選票，並達到勝選之目的，再度以雙標模式推動形同炒房的房市政策，亦即在選前五個月突然「繃」出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」房市政策，同時加碼新青安專案的優惠內容，吸引大量的青壯族群加入購屋的行列，贏得年輕人的拍手叫好，執政者亦在選情「緊繃」中獲得勝選；然而，這種兩

面手法的操作模式，不僅自毁長城，而且等同替前朝執政者打臉，其與政府打房與炒房的推出可謂如出一轍，在政治利益高於一切的思考邏輯下，也讓國內房市再掀起另一波的多頭高潮。

2.新青安導致國內房市價量雙漲

事實上，執政者為選舉因素而迅速推出新青安專案以後，其優渥的購屋條件，使得國內房市再起波瀾，引發社會怨聲載道，學者專家紛紛提出建言，這期間，作者亦曾陸續以新青安所引發的禍害為文，大聲疾呼政府政策應考量人民權益及房市正常發展的問題，如2023年的別聽河馬的意見(9月)、大選「繃」出來的新青安專案(10月)、「新」青年安心成家貸款方案的迷失(10月)、總統候選人的房市政見孰可孰不可？(12月)等，但未獲得迴響；2024年，本人再提出新青安專案與房價(1月)、成也青安，敗也青安(2月)、政府不可輕忽的房價與房租問題(3月)、新青安是房價上揚的導火線(引自台灣地區房地產行情變動分析，4月)、推升房價的那隻看得見的黑手(5月)等，也未獲得相對的回應，爾後作者再提出「解鈴還須繫鈴人的房市政策」，說明政府的房市政策所引發的價量隻漲問題必須由政府來解決，同年6月，行政院終於作出「在一個星期內檢討並修正」的回應。

3.新青安專案調整是共識

房市政策的調整與修正是政府與民間共同努力的結果，單憑一人之力絶對無法力挽狂瀾，這期間，有許多憂國憂民之士提出建言，更有少數公正的媒體提出客觀而具體的修正意見，本人忝為台灣社會的一份子，長期關心國內房市的發展，雖然對政府基於大選因素而倉促推出的新青安專案內容頗不以為然，唯人微言輕，所有觀點及建言如狗吠火車，但仍對於政府的房市政策能勇於修正並改進應給予肯定，雖然有關新青安專案的檢討，應非僅限於「人頭戶、轉租、限貸一次」的問題修正與調整所能解決，而應有更宏觀的主軸與更長遠的規劃，但若能因政策修正而能防患未然，杜絕房市後患，對人民亦是一椿好事。

4念念不忘必有迴響的新青安

君子為政以養民、教民、安民為要務，使百姓安居樂業。國內房價偏高為民怨之首，在千呼萬喚中，新青安專案的修正總算出爐，雖尚無法瞭解其全盤規劃，唯房市政策的調整仍需以民意為依歸，不宜閉門造車，當此之際，新政府不宜敝帚自珍，更應傾聽民意，博採學者專家之言，方能對政府因大選因素而推出的新青安專案所衍生出來的問題，能獲得較為合理的解決。

本人曾為新青安專案對國人的危害大聲疾呼，所謂「念念不忘，必有迴響，有燈就有人」，在政治高於一切的台灣社會，學者專家的討論應更能發揮監督功能，願新青安專案的檢討與修正能帶給國人另一番景象，並願少數政府的施

政能傾聽多數人民的聲音，用以洗刷高房價為民怨之首的惡名 。

總之，新青安政策的調整有其必要性，雖是千呼萬喚始出來，且尚無法確認政府是否僅是雷聲大雨勢小的修正，唯人民作仍寄於厚望。

＊本文原刊2024/7/10 國家政策研究基金會，由作者授權轉載。